家のタネ 公開単行本

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    ローコスト住宅にチャレンジ!!  700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記― 話題の単行本を完全公開していきます

家のタネ

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2007年11月

第4章 700万円台注文住宅の建築奮闘記その9

●外観はほぼ終了

朝からお決まりの現場へ。時間がないので中には入れませんでした。でも、自転車を止めた時点で、外観の変化に気づきました。
2階部分まで、外壁材がすべて終了。1階と2階の外壁材の接続部のところに鉄板の帯が入ってました。

また、屋根のすぐ下は白い板でしたが、黒く塗装され、家が引き締まったように感じました。(接続部の鉄板の帯はまだ塗装されていませんでしたが)。
外壁は今日か明日でコーキングして帯を塗装、後は、中からの排気口を綺麗に加工して取り付ければ完成となるでしょう。

建築士さんから連絡があり、3月の1,2日に現場見学会を実施したいと申し入れがあり、いつも無理を言ってるのでOKしました。
少しは役に立ちたいということで2月の入居は無理になりました。近くの人はぜひ見に来て下さいね。
今まで、2月末入居予定とサイトの日記に書きまくりすみません。


●今度は玄関内外のタイル選び

ウーン。やはり、いつ思っても注文住宅はいいです。だって、なにからなにまで、自分の好きなものが選べるんですから。
今回は玄関内外のタイルのカタログを持ってきていただき、選定。INAXとニットウの2社ですが、20~30種類から選定することになりました。150角というタイルになるそうです。昔ながらのタイルから大理石風(?)まで。玄関の外は私が決め、内は妻が決めました。そうすれば、喧嘩もしないし。
和室の畳がまだですが、それ以外は完成。襖と畳は上のほうに桜の木と花びらがあり、とても素敵です。

建築士さんから届いた、先週末から今週の工事予定のメールと私のコメントを記載します。

【建築士さん】
「現場見学会の件、よろしくお願いします。トステムのほうでも少しは協力してくれるようです」

【私】
大手メーカーのトステムが協力?! どういう協力か興味があります。


【建築士さん】
「土曜日はコーキングです」

【私】
本日までかかりそうですね。やはり予定どおりは無理ですね。


【建築士さん】
「来週は電気と水道の器具付けになります」

【私】
便器は先週きて、中に置いてました。照明など電気関係が始まりそうです。


【建築士さん】
「外部はペンキ屋が月曜日から入り3日ぐらいで終わると思います。その後、雨どいを付け、足場を外して基礎のモルタル仕上げをします」

【私】
今週で間違いなく外観は終了になりそうです。下水も申請中ですので許可が下り次第始まります。

早く引越ししたい!


●照明付きました

トステムから照明が届いて、電気職人さんではなく、宮本建設の電気工事資格者の方が取り付けてくれました。
こういう面で、多少のコストダウンを試みてます。
やっぱり、照明が付くと、ガラリと雰囲気が変わります(こう思ってるのは私だけかも)。
ウンウン、玄関のシャンデリアもいい(と言っても3つライトです)。廊下の壁付き照明もいい。LDKまで行って、ビックリ。

部屋が狭いからか、シーリングファンがやたらにでかい。普通のシーリングファンより大きめの物を買ったのですが、こんなに天井一杯になるとは……見なかったことにしよう。
全部の部屋・階段・廊下に照明が付きました。

●今後の日程

今後の工事工程ですが今日は足場を外して、明日は水道関係の工事があります。サイトの画像制限は100枚。しかし、画像は100枚じゃ全然少ないよ! ―プンプンプン。

キッチンは流し台の下にも照明を付けました(当たり前か?)。玄関廻りは一番気に入っている照明です。ダイニングは狭いので、小さ目の木のアクセントのあるものを選択。トイレは、1、2階同じ照明です。和室は天井に直付けのの一番安いものを選びました。


●もうじきです……足場が取れてスッキリ

外観の工事も基礎の化粧モルタル仕上げと一部分の塗装を残してほぼ終わり。
給排水・水道工事は、担当の方の緊急入院で、明日、代わりの人が来て施工を行うそうです。ですから、便器が室内のど真ん中にドッカリ座ってます。雨戸もすべて付きました。
昨日、足場も取れてスッキリしました。
敷地のギリギリまで、足場があり、庭先に行くのも大変でしたが、外れて普通に庭先に行けます。猫の額程度の庭ですが。
東電の受電検査は24日に行われ、ようやく電灯に明かりがともります。
ここまで来るのは長かった。
もうじきです……。


●雨戸も照明も……

日曜日、怜生を散歩に連れて、現場へ。
今日は日曜日で職人さんは休みと思っていたら、見慣れぬワゴン車が家の前に止まっています。
玄関のドアも開いている……。家に近づいていくと、外灯とモニター付きインターホンが外壁に付いている。なんだ、電気屋さんか。挨拶をすると、

「明日が東電の検査です。でも、2階の廊下の照明がまだ来てないんです」
原因は私のほうの発注の遅れで、2階の廊下の照明は3日前に頼んだためです。
照明の付く穴をカベに多く開け過ぎ、目隠しプレートで覆うのもなんだから1万円以内なら、サービスで付けてくれると、建築士さんが言ってくれたため、すかさずカタログで選択したのです。

雨戸もつきました。
競合見積りの時、各建設会社はコストダウンをはかるため、雨戸を削っていたため、私は雨戸が付いていない家を見ると、安っぽく感じるようになりました。
雨戸がない建て売りは多いですし。たまに見かける1階部分だけに雨戸のある家は、格好悪いし、防犯上1階部分だけにあるようですが無意味です。
ですから、私の家は出窓とトイレ窓と階段途中の窓以外はすべて雨戸を付けてもらいました。
台風等災害にも強くなります。防犯上も雨戸を閉めれば、対策になりますものね。

あとは、網戸、カーテンレールぐらいかな? 細かいもので抜けがないようにチェックしないと。チェック、チェック!!


●完成は今週です

建築士さんから今週の作業工程のメールが入りました。とうとう、最後の週を迎えました。長かった……ウウ……。
26日にすべての照明を付け終わります。同じ日にカーテンレールとピクチャーレールを取り付けます(当然、サービスです)。

また、外廻りはカースペース2台分のコンクリート土間打ちを行ないます。
27日に網戸とサッシュの調整を行ないます。
畳は27日の午後か28日の午前中にセッティングします。28日は見学会と引渡しの準備で清掃と傷などのチェックをします。

思えば、去年の6月に1枚のチラシを見てからの奮闘、長かった……。約、9ヶ月掛かりました。こんなに日数が掛かるとは夢にも思いませんでした。お金があれば、少しは期間が縮まるのかな。

最後の最後です! 宮本建設さん頑張ってください!


●玄関はすこ~しオシャレに

宇都宮に出張で昨日は現場も見に行けず、また、日記も書けませんでした。
結構、遠いのね宇都宮。疲れました。

駐車スペースの土間コンが予定でしたが、急遽玄関廻りのタイル貼りになったそうです。本日、会社に行く前に現場へ。
タイルは天然石風というか自然石風というか、すこ~しオシャレで、すこ~し高そうな感じのものにしたつもりです。玄関の外は、ほのかにブルーで、内はほのかにピンクですウ~。自分の感想としてはいい感じです。

本日は駐車スペースの土間打ちです。基礎部分の鉄筋が細かく張り巡らせてました。身内の建築関係の人は、
「駐車スペースの土間打ちなんて、こんな細かな鉄筋は普通入れない。いい仕事してる」
と誉めてました。お世辞は言わない人なので、嬉しく感じました。


●今日で本当の最後の最後

とうとう、2月も今日で終わり。明日は、現場見学会です。
昨日は、車2台分のコンクリート土間打ちが行なわれました。が、そこにネコの足跡が。
クソッ、ネコめ三味線の皮にするぞ! (古ッ)今日は、トステムさんがドア・窓・雨戸の調整に入り、畳屋さんが畳を持ってきました。

玄関ドアを梱包している段ボールが外され、ガラスの模様入りの金ピカ取っ手のドアとご対面~。う~んゴージャス。
(本当はトステムの既製品ですのでゴージャスでもなんでもない。ただ、私の住んでたボロ分譲マンションのドアが貧相で、見てすぐそう思っただけ)

そして、最終的にクリーニングを家全体にかけて、本日の作業は終わりになります。
明日、明後日の見学会は本当に人が来るのでしょうか!? 案内のチラシは新聞のチラシではなく、手撒きにしたそうです。しかし、それほど広い範囲に配ることはできないでしょうから、どれくらいの効果があるかは疑問の残るところです。

とにかく、一人でも多くのお金がなくても家がほしい人に「夢と希望を与えられればいいな」と思います。

第4章 700万円台注文住宅の建築奮闘記その10

●見学会の結果

完成見学会は無事終りましたが、お客さんが来たのは、2日で10組という低調なものでした。配布前にチラシを見せてもらいましたが、思ったとおりの結果でした。

どこがよくなかったのでしょうか?
私はバブルの時、経費の使い過ぎで倒産した建設会社の宣伝・企画運営をしていたのでコメントします。
まず、「驚くほどの金額で……」というあやふやなキャッチフレーズはNGです。
金額をハッキリ載せ見る人の興味をひかなくてはいけません。
また、アピールする項目も2つでは少なすぎます。もっと建て売りとの違いを、箇条書きでもいいから、載せるべきです。
インターネットのアドレスを載せるのはよいのですが、パソコンを会社、自宅に持っていない人はまだ多くいます。チラシでできるだけ興味をひく、これが重要でした。

それに、チラシの配布方法にも問題があります。
手撒きだとピンポイントで攻められますが、広範囲に知らせることができません。そのため、意外性のあるお客は獲得できませんし、手撒きにかかる人件費も馬鹿になりません。

さらに、「家」という文字を大きく表示してアクセントにしてますが、傾いた文字でいいとは思いません。家のイメージはもっとどっしりとしたものにするべきです。頑丈で地震や災害にも強いことを強調するべきだと思うのでこのデザインはNGです。
ただ、予算の制約などもあったでしょうから、これ以上は申しません。

とにかく、家の完成です。昨日の夕方から小荷物の移動を始めました。


●まだあったサービス

見学会の終わった、当日午後5時から完成した家に小荷物を運び込みました。
とりあえず、妻がまとめた荷物を段ボールにぶち込んで運び、収納に入れました。あっという間に1階の収納は一杯です。

電気・水道が繋がっているのは確認OK。バスルームにはサービスで給湯器をつけてもらったのです(ユニットセットだと、オプションでないと給湯器は付かないのですが、事前の話し合いで給湯機能付きを約束していた)。

サービスといえばまだ何かあったような気がするな?
あっ! まだサービスでもらえることになっている、半永久的に活水できるマグミニがまだだ! これは優れものです。

浄水器と違ってフィルターの交換が不要。お風呂もお湯の感じが違うそうです。当然、飲んでもおいしい水が半永久的に活水されます。本当にいいみたいですよ。

そういえば、食洗器のTOTO・EUD320が付いてない。
建築士さんにすかさず、質問。
「了解してます。もう、購入してあるので」
そうだった。マグミニのメーカーから建築士さんにお歳暮でお菓子が届いて、それをうちに持って来てもらったではないか。すみません。ウヤムヤにされるかと思いまして。
ああ、なあんて貧しい心。バカバカ。


●引越し準備で東奔西走

昨日、会社を休んで、引越しの準備。
「印鑑登録証を作るのには本人が行かなければ駄目」と妻に言われ、休むことに。
しかし、やることは一杯ある。まず、
フェンス工事の見積もり直し。依頼したのが、昨年の10月だったので(とんでもない時期に依頼してたんだとつくづく思います)。
次に、電気屋さんからエアコン2台を搬入(これも去年購入し、倉庫に入れてもらっていた)。

その後、役場に行き、印鑑登録証発行・住民票・印鑑証明をもらい、宮本建設と不動産屋に届ける(権利書等契約書類を発行するため)。
時間が空いたので、ついでに免許更新に近所の警察署に。平日はすいている。更新するのは4人だった。免許取ってからの初めてのゴールドカード。エッ? 更新日は5年1ヶ月後、絶対忘れちゃうよ。

今日は終了かと思いながら、現場へ。タイミングよく建築士さんがいて中のチェック。
本日、ワックスがけで内部の養生剥がしと清掃が入った。養生剥がしというのは、ビニールシートなどで塗装しない部分を囲ったものを剥がす作業です。ピッカピッカになってました。それのチェックで来たそうです。

残りの工事を書き出しました。
○クロスなどのキズ修正
○勝手口の戸当たり防止の施工(隣のフェンスに当たるため)
○マグミニの施工
○食洗器の施工
○和室の戸の爪(ノブを回した時に動く引っかかり部分)の修正
○芽生の部屋のウォークインクローゼットの洋服吊るしバーを1本追加
○駐車スペースの土間うち仕上げ
○表札廻りコーキング
○神棚の棚の施工

建築工事が終わっても、結構残った工事があります。上記の項目で終了となります。最後まで頑張ってね、宮本建設さん! 建築士さん!


●引越しはイテ~ッ

土日にかけて、知り合いにトラックを借りて、引越しました。
妻が空いた時間に少しずつ段ボールに詰め込んだ食器などを積み込み、引越し開始。土曜日の朝9時から夜の9時までトラック2往復、我が家のミニバン2往復です。

紐も縛ったことがない私が家具の固定をしたため、途中の線路でグラグラ鏡台が傾き、ヒヤッとしました。時速30キロで走行したため渋滞も引き起こしてしまいました。トラックとミニバンで1往復すれば、すぐ終わると踏んだ私がバカでした。本当は2往復でも終わりませんでした。

石油ファンヒーター2台・洗濯機1台・エアコン2台・ロードランナー1台・包丁3本・中途半端な調味料一式・24時間風呂・ボロイ照明を置いてきました。
(不要なものは置いて行ってよいとマンション買い取り業者と交渉ずみ、石油ファンヒーター2台・洗濯機1台・エアコン2台の約束でしたが、どんどん出てきちゃって、イイヤッ! って置いて来ました)
大物の冷蔵庫(大)・洗濯機・金庫・食器棚はイサイズの引越し一括見積もりで20500円で2日前に契約しました(日曜日実施)。

普段、使っていない体にムチ打って、引越ししたため、背筋と足首が筋肉痛。情けないけど、まだ、イテ~ッ。

日曜は段ボールの整理・設置・清掃。1日で妻が終わらせました。偉いぞ妻。
でも、この2,3日は外食になりました。滅多に外食しないので子供たちは大喜び。
10日は融資の手続きをしに、銀行へ。何十枚という書類に住所と電話番号、名前を書き続けました。これも疲れました……。

引越しにかかった費用は、引越し代20500円と外食代5600円とジュース代600円、それにトラックのお礼のメロン1160円です。


●残りの工事

もう家に住み始めたので、残りの工事は少しずつです。
昨日と今日で神棚の棚(仏壇の工事は洋服ダンスを置くので止めた)、職人さんが施工中につけたクロス、木材のキズ補修工事(住んでいると、目につく)と表札のコーキング処理が実施されます。

ヒドいキズのついた木材部分は交換。階段や床の交換できない部分は同色で目立たなくしてもらいます。
食洗器は本体は届いているのですが、施工用金具が納入されておらず、入り次第取り付けです。

駐車場土間打ち化粧は、宮本建設さんが受注した隣の下水工事で土間コンが汚れるので、完全に終わってからだそうです。勝手口の戸当たり防止の施工、和室の戸の爪(ノブを回した時に動く引っかかり部分)の修正、芽生の部屋のウォークインクローゼットの洋服吊るしバーを1本追加は工事完了です。

マグミニは付きました。水道水が本当に変ります! おいしいのです。お風呂の湯もチクチク刺さる感じがなく、いいですよ。


●実際にかかった金額(融資がおりました)

昨日、銀行に行き、融資金額の振込み確認・登記手続・諸費用の引き落としなどを実施(買い取ってもらったマンションと今回の新築注文住宅のすべての値段が出てきました)。
12時に待ち合わせして、不動産屋さんと不動産屋さんの司法書士、買い取り業者と買い取り業者の司法書士、宮本建設の建築士さん、今回買った土地の所有者の○○さん、銀行の次長さんが集まりました。

では、皆さんの知りたい、実際にかかった金額を公表します。

《マンション》
残債     19,100,000円
買取金額   5,500,000円
仲介手数料    330,000円

《新築注文住宅》
土地      8,300,000円
建物     10,000,000円
(古屋解体・給排水工事など、建築関係工事すべて含む)
仲介手数料    249,000円

両方の登記費用/抹消登記費用/火災保険料(新築)、
ローン保証料(新築)、家屋証明代(新築)、
表示登記費用(新築)など
      約2,010,000円でした。

新築注文住宅だけでは約7,785,000円となりました。
全部(土地・建物・仲介手数料・諸費用)の合計では
20,334,000円になりますが、

建物・土地で住める状態まででは、18,300,000円です。
すごく安くすんだと実感しています。

それでも、融資金額は33,500,000円借りて
手元には3,4万円しか残りませんでした。
33,500,000円の札束見たかったよ~ッ。触りたかったよ~ッ(ああ、貧乏性)。